淺談建築工程的建築（zhù）麵積的概念和作用

     1、建築麵積的概念 
     建築麵積亦稱建（jiàn）築（zhù）展（zhǎn）開（kāi）麵積，是指建築物各層麵積之和。建築麵積包括使用麵積、輔助麵積和結構（gòu）麵積。使用麵積是指建築（zhù）物各層平麵布置中，可直接為生（shēng）產或生活使用（yòng）的（de）淨麵積之和。居（jū）室淨麵積（jī）在民用建築中，亦稱“居住麵積”。輔助麵（miàn）積，是指建築物各層平麵布置中為輔助生產或生活所占淨麵積總和，使用（yòng）麵（miàn）積與輔助麵積的總和稱為“有效麵積”。結構麵積是指建築物各層平麵布置中的牆體、柱、垃圾道（dào）、通風道、附屬煙囪等（děng）結構所占（zhàn）麵積的（de）總和。
    2、建築麵積的作用
    建築麵積是一項重要的技術經濟指標（biāo），在國民經（jīng）濟一定時期內完成建築麵積的多少，也標誌著一個國家的工農業生產發展狀況、人民生活居住條件（jiàn）的改善（shàn）和（hé）文化生活福利（lì）設施（shī）發展的程度。
    建築麵積在編製工程建設（shè）概算時，是計算工程量（liàng）的基礎，如計算出建築麵積之後，利用這個基數，就可以計算地麵（miàn）抹灰、室內填土、地麵墊層平整場地等項目的工程量及其價值。
    建築麵積作為結構工程（chéng）量的計算基礎，不僅重要，而且也是一項需（xū）要認真對待和（hé）細心計算的工作，任何粗心大意都會造成計算上的錯誤，不但會造成結構工程量計算上（shàng）的偏差，也會直接影響概預算造價的準確性，造成人力、物力和國家建設資金（jīn）的浪費及大量建築材（cái）料的積壓。
    建築麵積與使用（yòng）麵積、輔助麵積、結構麵積之間（jiān）存在著一定的比（bǐ）例關係，設計人員（yuán）在進行建築或結構設計時，都應在計算（suàn）建築麵積（jī）的基礎（chǔ）上再分（fèn）別計算出結構麵（miàn）積、有效麵積及諸如平麵係數、土地利用係數等技術經濟指標。有了建築麵積，才有可能計算單位建築麵積的技術經濟指標。如工程總價值除以總建築麵積，就是單位工程每平方米建築麵積的（de）技術經濟（jì）指標或稱單方造價(元（yuán）/m2)。
    建築麵積的計算對於建築施工企業實行內部（bù）經濟承包責任製、投標報價編製施工組織設計、配（pèi）備施工力量、成本核算及物資供應等，都具有（yǒu）重要意義（yì）。
    3、建築（zhù）麵積計算的規範 
    隨著我國加入世界貿易組織，建設工（gōng）程全麵實（shí）行工程量清單計（jì）價已是大勢所趨。工程量清單計價屬於全（quán）麵成本管理（lǐ）的範疇，其思路是“統一計算規則，有效控製數量，徹底（dǐ）放開價格，正確引（yǐn）導企業自主報價，市場有（yǒu）序競爭形成（chéng）價格”。所以，有一個完善、合理的計算規則，對建築市（shì）場規範、健康發展就顯得十分重（chóng）要，但是以往的建築麵積計算（suàn）規則，存在很多有爭議的地方（fāng）。為了（le）解決這些問題，2005年中華（huá）人民共和國建設部編（biān）製了國家標準《建築工程建設麵積計算規範》(GB/T50353—2005)(以下簡稱《規範》)，並規定自2005年7月1日起執行，這充分標（biāo）誌著國家對規範建築麵積計算規（guī）則進入了（le）一個（gè）新（xīn）的階段。
    3.1建築麵積（jī）計算規範與規則的比較
    3.1.1單層建築物的建築麵積計算
    《規範》規定：單層建築物的（de）建築麵積，應按其外牆勒（lè）腳以上結（jié）構外圍水平麵積計算（suàn）。
    單層建築物高度（dù）在2.2m及以上者計算全麵積，高度不（bú）足2.2m者計算1/2麵積。利用（yòng）坡屋頂內空間淨高超過2.1m的部位應計算全麵積：淨高在1.2m～2.1m的部位應計算1/2麵積：淨高（gāo）不足1.2m的部位（wèi）不應計算麵積。
    規則規定：單層建築物不論其高度均按一層（céng）計算，其建（jiàn）築（zhù）麵（miàn）積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平麵積計（jì）算。並未明確利用坡屋頂內空間時建築麵積（jī）的（de）計算方法。
    另外，值得注（zhù）意的是，規範比規則（zé）更加突出（chū）了高度在建築麵積計算中的控製作用(高度在2.2m以上者計算全（quán）麵積：高（gāo）度不足2.2m者計算1/2麵積)，還有很多部位的建築麵積均（jun1）是依據其淨高分3類(淨高超過2.1m的部位計算全麵積：淨高在1.2m～2.1m的部位計算1/2麵積：淨高不足1.2m時不計算麵積)進行計算，如多層建築坡屋頂內、場館看台下等。
    3.1.2多層建築物的建築麵（miàn）積計算
    《規範》規定：多層建築物首層應按其外牆勒腳以上結構外圍水平麵計算，二層及以上樓層應按其外牆結構外（wài）圍水平麵積計算。層高在2.2m及以上者應計算全麵積：層高不足2.2m者應計算1/2麵積。
    規則規定：多層建築物建築麵積按各層建（jiàn）築麵積之和計算，其首層建築麵積按外牆勒腳以（yǐ）上結（jié）構（gòu）的外（wài）圍水平麵積計（jì）算（suàn），二層及二層以上按外牆結構的外圍水平麵積計算。
    由比較可見（jiàn），《規範》將多層建築物按其（qí）層高，以2.2m為界分兩（liǎng）類進（jìn）行計算，而規則並沒有突（tū）出層高高度（dù）在計算建築麵積中的作用。
    3.1.3立（lì）體書庫和立體倉庫與立體車庫的（de）計算
    《規範》規定：立體書庫、立體車庫、立體倉庫，無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層麵積（jī）分別計算。層（céng）高在（zài）2.2m及以上者應計算分麵積：層高（gāo）不足2.2m者（zhě）應計算1/2麵積。
    規則（zé）規定：書庫、立體倉庫（kù）設有結構層的，按結構（gòu）層計算建築麵積：沒有結構層（céng）的，按承重書架層或貨架層計算建（jiàn）築麵積。
    由比較可見：立體書庫、立體倉庫、立體車庫無結構層的計算建（jiàn）築麵積，《規範》與規則存在很大差別，一個是按一層計算（suàn），一個是按（àn）承重書架層或貨架層（céng）計算。
    3.1.4陽（yáng）台的計（jì）算
    《規範》規定：建築物的陽台(不論封閉與否)均應按（àn）其水平投影麵（miàn）積的1/2計算。
    規則規定：封（fēng）閉陽台按其水平投影麵積（jī）計算建築（zhù）麵（miàn）積：凹陽台、挑陽台按其（qí）水平投影麵（miàn）積的一半計算建築麵積。
    顯而易見，規範的此條規定解決了陽台（tái）建築麵積在以往房屋買賣中出現的很多爭議。
    3.1.5有永久性頂蓋的室外樓梯的計算
    《規範》規定有永久性頂蓋（gài）的（de）室外樓梯，應按建築物自然層的水平投影麵（miàn）積的1/2計算：而規則規（guī）定室（shì）外樓梯，按自然層投影麵積之（zhī）和計算建築（zhù）麵積。
    3.1.6有永久性頂蓋無圍護（hù）結構的車棚和貨棚等以及雨（yǔ）篷的計算
    《規範》規定：有永（yǒng）久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站（zhàn）台、加油站、收（shōu）費站、場館看台等，應按其頂蓋水平投影麵積的1/2計算。
    規範》規定：雨篷結構的外邊線至外牆結（jié）構外邊線的寬度超過（guò）2.1m者，應按雨篷結構板的水平投影麵積的1/2計算。
    規則規定：有（yǒu）柱的雨篷、車棚、貨棚（péng）、站台等，按柱外圍水平麵積計算建築麵積：獨立柱的雨篷、單排柱的車棚、貨棚（péng）、站台等，按其頂蓋水平投影麵積的一半計算建築麵積。
    《規範》計算建築麵積更加簡便（biàn），取消了有無柱的說明，改變為按頂蓋和結構板的水平投影（yǐng）麵積考慮。
    3.1.7建築物（wù）通道的計算
    《規範》明確規定建築物的（de）通道，指樓層部分跨在人行道上的（de）臨街（jiē）樓房的（de）底（dǐ）層和有道路穿過建築空間的樓層，不計算建築（zhù）麵積：而規則規（guī）定可計算建築麵積。
    3.1.8其他
    《規範（fàn）》規定：建築物（wù）外牆外（wài）側有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線（xiàn）計算建築麵積；而規則不計算（suàn）保溫層厚度所（suǒ）占的建築麵積。《規範》增加了以幕牆為圍護結構（gòu）的建築物，應按幕牆外邊（biān）線掛牌建築麵積（jī）。
     3.2建築麵積計算規範的優點
    （1）《規範》更（gèng）加細化。例如，在計算單層建（jiàn）築物和多層建築物的建（jiàn）築麵積時，更多的地方都用到了層高高度（dù）或淨高，並分（fèn）為3個界限：計算全部建（jiàn）築麵積（jī）：計算1/2建築麵積：不計算建築麵積。
    （2）《規範》更（gèng）加簡便、明（míng）確。例如：計算雨篷（péng）、車棚、貨棚、站台等建築麵積時，取消了有柱與無柱的界限，使計（jì）算起來更加簡便。
    （3）《規範》更加合理。例如：陽台的計算，不論其設置形式如何，一律按其水平投影麵積的1/2計算，避免（miǎn）了以往的許多爭端。
    4、結語
    建築麵積（jī）的計算絕（jué）不是單純的計算工作，它不僅為編（biān）製（zhì）概預算、撥款、與貸款提供指標，同時（shí），對建（jiàn）築麵積的（de）合理利用，合理（lǐ）進行平麵布局，充分利用建築空間，不斷（duàn）促進設計部門、施（shī）工企業及建設單位加強科學管理，降低工程造價，提（tí）高投資經濟（jì）效果等都具有很重要的意義。